Glossar

  • Amortisation
    Rückzahlung einer Hypothek, entweder direkt oder indirekt über die Vorsorge (Säule 3a).
  • Anzahlung
    Teil des Kaufpreises, den Käufer bereits vor oder bei der Vertragsunterzeichnung leisten.
  • Baufinanzierung
    Gesamte Finanzierung einer Immobilie – in der Regel Kombination aus Eigenkapital und Hypothek.
  • Belehnung
    Das Verhältnis zwischen Hypothek und Immobilienwert. Meist finanziert die Bank maximal 80 % des Kaufpreises.
  • Dienstbarkeiten
    Rechte oder Lasten auf einem Grundstück, z. B. ein Wegrecht oder ein Wohnrecht.
  • Eigenkapital
    Eigene Mittel, die beim Immobilienkauf eingebracht werden. Dazu können auch Gelder aus der Pensionskasse oder Säule 3a zählen.
  • Eigenmietwert
    Fiktiver Mietertrag, der für selbstbewohntes Wohneigentum steuerlich angerechnet wird.
  • Erwerbsnebenkosten
    Zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie, z. B. Notar, Grundbuchamt-Gebühren, Handänderungssteuer.
  • Exposé
    Präsentation einer Immobilie mit allen wichtigen Informationen, Bildern und Plänen.
  • Grundbuch
    Öffentliches Register, in dem Eigentum, Hypotheken und Rechte eingetragen sind.
  • Grundbuchamt-Gebühren
    Kosten für die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch. Höhe variiert je nach Kanton.
  • Grundriss
    Darstellung der Raumaufteilung einer Immobilie.
  • Grundstückgewinnsteuer
    Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie. Berechnet sich aus der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, abzüglich anerkannter Kosten.
  • Handänderungssteuer
    Steuer, die in vielen Kantonen beim Eigentumswechsel einer Immobilie fällig wird.
  • Hypothek
    Von der Bank gewährtes Darlehen, das mit der Immobilie abgesichert ist.
  • Maklerprovision
    Vergütung für die Dienstleistungen des Immobilienmaklers.
  • Nebenkosten
    Laufende Kosten zusätzlich zum Miet- oder Kaufpreis, z. B. Heizung, Wasser, Verwaltung.
  • Notar
    Beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für die rechtliche Sicherheit.
  • Objektbewertung
    Schätzung des Marktwerts einer Immobilie – Grundlage für Kaufpreis oder Finanzierung.
  • Pfandrecht
    Sicherheit zugunsten der Bank für die Hypothek.
  • Rendite
    Ertrag einer Immobilie, z. B. durch Mieteinnahmen bei Anlageobjekten.
  • Stockwerkeigentum (STWE)
    Eigentumsform für Wohnungen. Man besitzt eine einzelne Einheit und ist gleichzeitig Miteigentümer am Gebäude.
  • Sondernutzungsrecht
    Exklusives Nutzungsrecht an bestimmten Flächen bei Stockwerkeigentum, z. B. Parkplatz oder Garten.
  • Verkehrswert
    Aktueller Marktwert einer Immobilie. Grundlage für Kaufverhandlungen und Bankfinanzierungen.
  • Wohnfläche
    Gesamte anrechenbare Wohnfläche einer Immobilie, angegeben in Quadratmetern.
  • Zweitwohnungsgesetz
    In gewissen Regionen eingeschränkter Erwerb von Zweitwohnungen, um Überbauungen zu regulieren.